第二部分　物　　权

　　一、物权概述
　　【要求】
　　理解物、物权的概念与特征。理解物的分类及其意义、物权的分类、物权法的基本原则。掌握物权变动与物权的保护。
　　（一）物权的概念与特征
　　（二）物权的客体
　　1.物的概念与特征
　　2.物的分类及其意义
　　动产与不动产；主物与从物；原物与孳息；可分物与不可分物；特定物与种类物；流通物、限制流通物与禁止流通物；有主物与无主物；单一物、合成物与集合物。
　　（三）物权的分类
　　1.所有权和他物权
　　2.用益物权和担保物权
　　3.动产物权、不动产物权和权利物权
　　4.主物权和从物权
　　5.意定物权和法定物权
　　（四）物权法的基本原则
　　1.平等保护原则
　　2.物权法定原则
　　3.物权公示与公信原则
　　4.物权客体特定原则
　　（五）物权的变动
　　1.物权变动的概念
　　2.基于民事法律行为的物权变动
　　3.非基于民事法律行为的物权变动
　　4.物权变动的公示方法动产交付；不动产登记。
　　（六）物权的保护
　　1.确认物权
　　2.返还原物
　　3.排除妨害或者消除危险
　　4.修理、重作、更换或者恢复原状
　　5.损害赔偿

　　二、所有权
　　【要求】
　　理解所有权的概念、特征与内容。理解国家所有权、集体所有权与私人所有权。理解业主的建筑物区分所有权的概念、特征，掌握业主的建筑物区分所有权的内容。理解相邻关系的概念与特征，掌握各种相邻关系和处理相邻关系的原则。理解共有的概念与特征，掌握按份共有和共同共有。掌握所有权取得的特别方式。
　　（一）所有权概述
　　1.所有权的概念与特征
　　2.所有权的内容
　　占有；使用；收益；处分。
　　（二）国家所有权、集体所有权与私人所有权
　　1.国家所有权
　　国家所有权的概念与特征；国家所有权的主体和客体。
　　2.集体所有权
　　集体所有权的概念；集体所有权的主体和客体；集体所有权的行使
　　和保护。
　　3.私人所有权
　　（三）业主的建筑物区分所有权
　　1.业主的建筑物区分所有权的概念与特征
　　2.业主的建筑物区分所有权的内容
　　专有部分的所有权；共有部分的共有权；业主的管理权。
　　（四）相邻关系
　　1.相邻关系的概念与特征
　　2.各种相邻关系
　　3.处理相邻关系的原则
　　（五）共有
　　1.共有的概念与特征
　　2.按份共有
　　按份共有的概念与特征；按份共有产生的根据；按份共有人的内部关系；按份共有人的外部关系；对共有财产的处分或重大修缮；共有财产的分割。
　　3.共同共有
　　共同共有的概念与特征；共同共有与按份共有的区别；共同共有的类型；共同共有人的内部关系；共同共有人的外部关系；对共有财产的处分或重大修缮；共有财产的分割。
　　（六）所有权取得的特别方式
　　1.征收
　　征收的概念、条件。
　　2.善意取得
　　善意取得的概念、构成要件及法律效果。
　　3.拾得遗失物
　　4.拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物
　　5.添附
　　附合；混合；加工。
　　6.取得孳息

　　三、用益物权
　　【要求】
　　理解用益物权的概念与特征。理解土地承包经营权的概念与特征。掌握土地承包经营权的设立、内容，以及土地经营权的设立与土地经营权人的权利。理解建设用地使用权的概念与特征。掌握建设用地使用权的设立、期限与内容，了解在集体所有的土地上设立的建设用地使用权。理解宅基地使用权的概念、特征及内容。理解居住权的概念与特征，掌握居住权的设立与内容，了解居住权的消灭。理解地役权的概念与特征，掌握地役权的设立与内容，了解地役权的期限与消灭。
　　（一）用益物权的概念与特征
　　（二）土地承包经营权
　　1.土地承包经营权的概念与特征
　　2.土地承包经营权的设立
　　3.土地承包经营权的内容
　　土地承包经营权人的权利；发包人的义务。
　　4.土地经营权的设立
　　5.土地经营权人的权利
　　（三）建设用地使用权
　　1.建设用地使用权的概念与特征
　　2.建设用地使用权的设立与期限
　　3.建设用地使用权的内容建设用地使用权人的权利和义务。
　　4.在集体所有的土地上设立的建设用地使用权
　　（四）宅基地使用权
　　1.宅基地使用权的概念与特征
　　2.宅基地使用权的内容
　　宅基地使用权人的权利和义务。
　　（五）居住权
　　1.居住权的概念与特征
　　2.居住权的设立
　　3.居住权的内容
　　4.居住权的消灭
　　（六）地役权
　　1.地役权的概念与特征
　　2.地役权的设立
　　3.地役权的内容
　　地役权人的权利和义务；供役地权利人的权利和义务。
　　4.地役权的期限
　　5.地役权的消灭

　　四、担保物权
　　【要求】
　　理解担保物权的概念、特征与担保物权的分类。掌握担保物权的担保范围，担保物权的竞合与物的担保和人的担保的并存。了解担保物权消灭的情形。理解抵押权的概念与特征。掌握抵押权的设立、抵押权当事人的权利及抵押权的实现，了解动产浮动抵押和最高额抵押。
　　理解质权的概念与特征，掌握动产质权与权利质权。理解留置权的概念与特征，掌握留置权的成立条件，留置权人的权利与义务，留置权的实现与消灭。
　　（一）担保物权概述
　　1.担保物权的概念与特征
　　2.担保物权的担保范围
　　3.担保物权的分类
　　法定担保物权与约定担保物权；动产担保物权、不动产担保物权和权利担保物权。
　　4.担保物权的竞合与物的担保和人的担保的并存
　　抵押权与质权的竞合；抵押权与留置权的竞合；质权与留置权的竞合；物的担保与人的担保并存。
　　5.担保物权的消灭（二）抵押权
　　1.抵押权的概念与特征
　　2.抵押权的设立
　　抵押合同；抵押登记；可以抵押的财产；不可以抵押的财产。
　　3.抵押权的效力
　　抵押权人的权利；抵押人的权利。
　　4.抵押权的实现
　　抵押权实现的条件；抵押权实现的方式；抵押权实现的顺位；抵押权的实现与诉讼时效。
　　5.动产浮动抵押
　　6.最高额抵押
　　（三）质权
　　1.质权的概念与特征
　　2.动产质权
　　动产质权的概念；动产质权的设立；动产质权人的权利与义务；动产出质人的权利与义务；动产质权的实现。
　　3.权利质权
　　权利质权的概念；可以出质的权利；权利质权的设立；权利质权当事人的权利与义务；权利质权的实现。
　　（四）留置权
　　1.留置权的概念与特征
　　2.留置权的成立条件
　　3.留置权的效力
　　留置权人的权利；留置权人的义务。
　　4.留置权的实现
　　5.留置权的消灭

　　五、占有
　　【要求】
　　理解占有的概念及分类。掌握占有的效力和保护。
　　（一）占有概述
　　1.占有的概念
　　2.占有的分类
　　有权占有与无权占有；善意占有与恶意占有；直接占有与间接占有；自主占有与他主占有。
　　（二）占有的效力和保护
　　1.占有的效力
　　2.占有的保护
　　占有物返还请求权；排除妨害或者消除危险请求权；损害赔偿请求权。